Tato investice je bez provize.
Nový developerský projekt s 20 kvalitními a prosvětlenými apartmány, které svými harmonickými a promyšlenými půdorysy vytvářejí pocit se spoustou světla a prostoru. Apartmány jsou v nabídce od jednopokojových studií až po třípokojové penthousy. Pohled na okolní a vznešené hory, zejména na slavný Kitzbüheler Horn, je opravdovým potěšením. Apartmány nabízejí moderní vybavení s nadčasovou elegancí. Kromě vstupního prostoru s recepcí a salonku pro hosty nabízí apartmánový dům vlastní wellness. Jedinečnou nabídku doplňuje 24 podzemních parkovacích stání a v šatně může být i uzamykatelná skříň pro majitele bytu. Orientace domu je na jihovýchod. V místě projektu je nespočet aktivit pro každou věkovou skupinu v každém ročním období od pěší turistiky po horolezectví, od náročných lyžařských túr po klidné túry na běžkách, od skvělých nákupů po útulnou kávu v Oberndorfu, kde na vás čeká láskyplná směs přírody, životního stylu, tradice a formativních okamžiků. Oberndorf u Kitzbühelu je slunný klenot v oblasti Leukental na Kitzbüheler Ache s 2245 obyvateli.
Byty se prodávají jako investiční a budou sloužit ke komerčnímu pronájmu. Provozovatel krátkodobých pronájmů si zde účtuje 25% z příjmu z pronájmů. Výnos může být až 8% při pořízení nemovitosti s 50% financováním hypotečním úvěrem. Majitel má možnost přijet do svého apartmánu kdykoliv bude chtít a pobyt si rezervuje, uhradí pak cenu za pronájem s 30% slevou, ale zaplacený pobyt poté zpět dostane z výnosů z apartmánu. Tento způsob komerčního pronajímání je povinný vzhledem ke kolaudaci.
Poloha apartmánů je velmi příjemná a nachází se vedle venkovského koupaliště Bichlbachbad a tenisového kurtu. Samotný lyžařský vlek v Oberndorfu je v bezprostřední blízkosti. Za pár minut se také dostanete do lyžařských areálů St. Johann in Tirol a lyžařského areálu Kitz se slavným Streifem (nejtěžší závod na světě).
Plánovaný začátek stavby je v červnu 2022 a dokončení projektu na podzim 2023!
V první etapě prodeje je v nabídce zatím 10 apartmánů.
Proč si vybrat právě tento projekt?
- kupující v tomto případě při pořízení neplatí DPH z ceny nemovitosti, které bývá standardně placena při pořízení nemovitosti a poté vrácena
- apartmány jsou umístěny jen pár minut od sjezdovky, tedy 15 minut pěšky nebo 5 minut autem
- vysoká kvalita vybavení apartmánů a celého projektu
- vzdálenosti od apartmánů: Kitzbühel 6 km s možností dalších sjezdovek, Schwarzsee 9 km , St. Johann 9 km, Fieberbrunn 15 km, Leogang 34 km, Zell am See 56 km, Salzburg 90 km, Mnichov 118 km
- Wellness Aquarena v Kitzbühelu je v dojezdové vzdálenosti 10 minut od projektu
- přímo v rámci projektu je vlastní wellness, které je stvořenou oázou pohody k relaxaci, je zde k dispozici finská sauna, tématická sauna, regenerační sprcha a relaxační místnost
KUPUJÍCÍ NEPLATÍ PROVIZI Invest & Design!
Rádi zajistíme nabídku vhodného konceptu financování českou nebo také rakouskou bankou. Aktuální úroková sazba se v Rakousku pohybuje kolem 3 %. Náklady na nákup jsou přibližně 10% z hrubé kupní ceny, jakožto standardní proces koupě rakouské nemovitosti. V tomto případě při pořízení neplatíte DPH z ceny nemovitosti, které bývá standardně placeno a poté vráceno rakouským finančním úřadem. Provedeme Vás celým procesem koupě včetně právního poradenství a za asistence v českém jazyce během celého kupního procesu i na území Rakouska (při prohlídce, při podpisu dokumentů u rakouského notáře aj.).
NABÍDKA TYPOVÝCH APARTMÁNŮ:
Ceny jsou pouze orientační, na vyžádání Vám zašleme cenu dle aktuálního platného ceníku. U tohoto projektu je odpuštěna platba DPH z ceny apartmánu.
| apt./Pokoj | podlaží | celkem m2 | pokoje | podzemní parkovací místo | dispozice | cena (bez DPH)
- bez parkování | stav prodeje |
|---|
| AP01 | Přízemí | 48,37 | 1 | 1 | Plánek | € 395.000 | volný |
| AP02 | Přízemí | 61,45 | 2 | 1 | Plánek | € 565.000 | volný |
| AP03 | Přízemí | 44,98 | 1 | 1 | Plánek | € 380.000 | volný |
| AP04 | Přízemí | 44,98 | 1 | 1 | Plánek | € 380.000 | rezervovaný |
| AP05 | Přízemí | 67,03 | 2 | 1 | Plánek | € 565.000 | rezervovaný |
| AP06 | Přízemí | 48,37 | 1 | 1 | Plánek | € 399.000 | volný |
| AP07 | 1. Patro | 66,27 | 2 | 1 | Plánek | € 565.000 | volný |
| AP08 | 1. Patro | 68,23 | 2 | 1 | Plánek | € 585.000 | volný |
| AP09 | 1. Patro | 44,98 | 1 | 1 | Plánek | € 399.000 | volný |
| AP10 | 1. Patro | 44,98 | 1 | 1 | Plánek | € 399.000 | volný |
| AP11 | 1. Patro | 68,23 | 2 | 1 | Plánek | € 589.000 | volný |
| AP12 | 1. Patro | 66,27 | 2 | 1 | Plánek | € 565.000 | volný |
| AP13 | 2. Patro | 66,28 | 2 | 1 | Plánek | € 589.000 | volný |
| AP14 | 2. Patro | 68,23 | 2 | 2 | Plánek | € 599.000 | volný |
| AP15 | 2. Patro | 44,98 | 1 | 1 | Plánek | € 420.000 | prodaný |
| AP16 | 2. Patro | 44,98 | 1 | 1 | Plánek | € 420.000 | volný |
| AP17 | 2. Patro | 68,25 | 2 | 2 | Plánek | € 605.000 | volný |
| AP18 | Podkroví | 66,28 | 2 | 1 | Plánek | € 589.000 | volný |
| AP19* | Podkroví | 63,38 | 2 | 2 | Plánek Plánek | € 895.000 | volný |
| AP20 | Podkroví | 106,99 | 3 | 2 | Plánek Plánek | € 1.250.000 | volný |
AP 19* – prvních 5 let se musí pronajímat, jako ostatní apartmány, ale poté je to na majiteli. Typ kolaudace je volnočasové bydlení, po splnění podmínky pronájmu 5-ti let.
Podzemní parkovací místo je za doplatek 30 000 EUR (bez DPH). K apartmánům je třeba zakoupit jedno parkovací stání, k apartmánům č. AP 14, AP 17, AP 19 a AP 20 je zapotřebí koupit 2 parkovací stání.
Nejbližší zimní středisko – St. Johann in Tirol
Mapa střediska: https://www.bergfex.cz/stjohann-tirol/
Do střediska St.Johann in Tirol se od projektu v Oberdorfu dostanete cca za 15 min. pěšky. Na vlakové nádraží je to pouze pár minut chůze. Středisko se nachází v rakouském Tyrolsku ležící na řece Kitzbühler Ache, v nadmořské výšce 660 metrů, mezi horskými vrcholy Kitzbühler Horn (1996 m). Zimní středisko Johann in Tirol se nachází v zasněžených východních Alpách na severní straně Kitzbüheler Horn a skládá ze 17 vleků, z toho 5 gondol a 42 km sjezdovek. Ideální zážitek pro uvolněné lyžování v krásné alpské krajině s nádherným výhledem. Lyžařská oblast St. Johanns se nachází na severní straně hory Kitzbüheler Horn s výhledem na masiv Wilder Kaiser. St. Johann nabízí skvělé lyžování s pěti lanovkami, s širokými, dobře upravenými červenými a modrými sjezdovkami a více než dvaceti restauracemi a rakouskými tavernami v lyžařském areálu. K dispozici je také snowpark a sáňkařská dráha. I v létě jsou Kitzbühelské Alpy to nejlepší.
V Kitzbühelských Alpách v Tyrolsku najdete v okruhu pár kilometrů nejlepší lyžařské areály v Rakousku. Pro vaši lyžařskou dovolenou se nabízejí kilometry perfektně upravených sjezdovek, nespočet moderních vleků a fantastický panoramatický výhled. Rychlá sáňkařská dráha zasněženou krajinou, tichá, ale náročná túra horami na sněžnicích nebo třeba zábavná koulovačka, při které se rozbuší dětská srdíčka, jsou některé z aktivit, které lze zažít. K letnímu vyžití jsou k dispozici skryté vodopády, udržované horské farmy a skryté stezky ve stopách alpských příběhů i turistické vrcholy, které za pěkného počasí nabízejí dokonalý a daleký výhled. Chtěli byste se raději projít údolím, proběhnout se podél Ache nebo vystoupat letní lanovkou na některý z četných vrcholů. Čeká zde na vás turistika, horolezectví, cyklistika, golf, plavání, kulinářské speciality, veselá dětská zábava a mnoho dalšího.
Z apartmánů projektu v Oberdorfu se do vyhledávaného lyžařského střediska Kitzbühel dostanete autem cca za 12 min. Rozmanitost a vysoká kvalita sjezdovek ve vícenásobně oceněné lyžařské oblasti KitzSki zapůsobí na závodní carvery, rekreační lyžaře, rodiny i malé lyžaře.
V tomto lyžařském středisku najdete velmi rozlehlou síť sjezdovek s pestrými variantami všech obtížností, nevyjímaje volný terén v blízkosti sjezdovek i dále od nich, s rušnými i liduprázdnými svahy. Přepravní kapacita je 93200 os./h, celkem 179 sjezdovek v rámci areálu. Prvenství, co do nejrozsáhlejšího střediska v Rakousku, drží právě kitzbühelská aréna. Ačkoliv velká část hlavního lyžařského areálu přiléhá ke Kirchbergu (837 m), jeho značkou je Kitzbühel (800 m), a to i v nejvzdálenější lokalitě Resterhöhe (1 894 m), které se vypíná až nad Mittersillem. Ani ne dvoutisícové svahy Kitzbühelských Alp jsou navzdory krotkému vzhledu poměrně strmé – celá aréna je zaměřena na sportovnější, teprve pak i pohodové lyžaře.
U nejedné modře značené sjezdové trati platí, že má i lehký úsek, ale zároveň pěkně propadavý hang, obdobně je to s červeným a černým značením. Krásné dlouhé a slušně sportovní sjezdovky vedou z Ehrenbachhöhe (1 802 m) a Pengelsteinu (1 938 m) do údolí směrem ke Kirchbergu. Nejlepší „černý“ kotel se propadá pod vrcholem Steinbergkogel (1 972 m) a naopak milé přehledné dálnice se soustředí do oblasti Resterhöhe a Zweitausender (2 004 m) nad Mittersillem.
